수직 상승 중인 건축비, 2023년 상반기 건축비 동향은?
수직 상승 중인 공사비, 건축비 현재 역대 최고라는 뉴스기사를 종종 보실 수 있으실 겁니다.
아래와 같은 기사들 입니다.
공사비 상승 어디까지, 제로에너지 인증에 3.3㎡당 1천만 원 시대 열리나
- 공사비의 가파른 상승세가 멈출 줄을 모르고 있다. 2년 전만 해도 수도권 정비사업 공사비가 3.3㎡당 500만 원대였는데 어느덧 700만~800만 원대를 넘나든다.
- 7월부터 시멘트 가격이 인상된 데다 2024년 제로에너지 규제까지 확대 적용되면 3.3㎡당 공사비 1천만 원 시대가 열릴 것이란 관측이 나온다.
지난해 재개발·재건축 공사비 16.9% 수직상승… 역대 최고
- 2022년은 정비사업 공사비가 대폭 상승한 해였다. 원자재값 급등으로 인한 여파다. 여러 현장에서 공사비 상승을 두고 조합과 건설사 간 갈등이 불거졌었다.
'공사비 인상'에 조합은 시공사 교체, 건설사는 사업 포기
- 원자재 가격, 물가 상승 등 공사비 인상으로 인해 조합과 시공사간 갈등이 깊어지고 있다.
- 조합은 더 저렴한 공사비를 제시하는 시공사로 교체하는 강수를 두고, 시공사는 수익성이 확보되지 않은 사업장은 입찰하지 않거나 입찰을 포기하는 사례도 나오고 있다.
그렇다면, 실제 2023년 상반기 건축비 동향은 어떨까요?
2023년(상반기) 아파트 건축 공사비 분석 자료
- 주거시설 중 아파트 (수도권, 지방권)를 중점적으로 소개하며, 시설별로 금액을 확인하실 수 있습니다.
Escalation 미적용 (민간공사 기준), 아파트(기본)
- 서울기준, 500세대 이상, 판상형으로 확인할 수 있었습니다.
아파트는 2022년대비 2023년 4월, 5월 대비 상승비율
22년, 588~538만이었던 공사비가 2023년 4월은 623만~570만으로 상승비율은 5.96%이며, 2023년 5월은 660만~600만으로 2.63% 상승하였습니다.
표준시장단가 상승률
표준시장단가 상승률은 다음과 같습니다.
표준시장단가가가 무엇이며, 어떻게 도시정비사업에 영향을 미칠지 다음 기사로 확인하실 수 있습니다.
표준시장단가에 물가 반영… 재개발·재건축 공사비 인상 압박
- 5월 1일부터 표준시장단가에 물가 보정 방식이 적용된다. 국토교통부는 이런 내용의 ‘2023년 하반기 건설공사 표준시장단가 공종 및 단가’를 지난달 30일 공고했다.
- 표준시장단가는 건설공사 실적을 기반으로 공종별 시공비용(재료비＋노무비＋경비)을 추출해 유사 공사의 공사비 산정에 활용될 수 있도록 마련한 공사비 산정기준이다.
- 국토부는 최근 4개월 동안의 건설물가변동분을 반영한 결과 표준시장단가가 직전(2023년 1월)보다 2.63% 올랐다고 설명했다. 표준시장단가가 상승하면서 재개발·재건축 등 정비사업을 포함한 각종 공사비 인상 압박도 커지게 됐다.
이상으로 2023년(상반기) 건축 공사비 분석에 대한 소식을 마치겠습니다.
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